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4月70日,大中城市房价涨幅扩大,带动重庆新房上涨。

原题:4月份70个大中城市房价涨幅扩大,重庆新房涨幅居前。5月17日,国家统计局发布了《2021年4月70个大中城市商品房销售价格变动情况》。总体来看,新建商品住宅销售价格同比涨幅继续扩大,二手住宅同比涨幅则有涨有跌。数据显示,70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体扩大,62个城市新建商品住宅价格环比上涨,与3月份持平。70个城市新建住房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比增长4%,创去年10月以来新高。

环比,重庆涨幅居前,为1.4%;北京、上海、广州、深圳涨幅分别为0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。此外,据统计,广州新建商品房销售价格环比涨幅已连续10个月位居四大一线城市之首。从二手房市场价格来看,4月份,54个城市二手房价格上涨,2个城市持平,14个城市下跌,其中太原、长春、南宁、北海、秦皇岛、安庆、宜昌、岳阳、桂林等热门城市,比3月份增加了5个城市。据广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳介绍,热点城市信贷额度全面收紧,二手房贷款收紧。

一些银行甚至暂停了二手房贷款,利率也在全面上调。按照这个逻辑,预计下半年二手房市场将降温。据测算,4月份,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%,深圳则与上月持平。从二手住宅销售价格来看,徐州排名第一,涨幅1.4个百分点;重庆排名第二,涨幅1.3%。

广州和北京均上涨1.2%。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月提高0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月持平。四个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%,比3月份提高0.6个百分点;二手房销售价格同比上涨11.3%,涨幅比3月份回落0.1个百分点。

城市方面,北京、上海受调控政策影响明显,新建商品住宅价格环比涨幅已淡出前30位,但一线城市楼市热度并未减弱,广州新建住宅环比涨幅为1.1%,排名第二,继续领涨热点城市。据李玉佳介绍,4月底广州调控政策收紧后,限价政策明显严厉。结合成交量,政策效果将在5月份开始显现。从趋势上看,随着调控的逐步收紧,热点城市新房价格涨幅将得到控制,涨幅将趋于减弱 。 重庆首次以月环比领涨热点城市。主要原因是对热点城市的调控越来越严格。

重庆没有限购。房地产企业主要集中在四个直辖市之一的重庆,重庆的房价相对较低。李玉佳认为,这说明随着调控的逐步升级,楼市的热度已经从一线城市向二线热点和一般二线城市转移。增长率最高的城市是第二弱的城市。