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4月份,近九成城市新房价格上涨:一线涨幅最大,重庆涨幅居全国前列。

原题:4月份新建住房价格上涨近九成,涨幅最大的在一线。重庆领涨。5月17日,国家统计局公布了4月份70个城市的价格数据。从新房市场看,62个城市房价环比上涨,占比88.6%。房价上涨的城市数量与上月持平。重庆超过广州,领涨全国新房市场,环比增长1.4%。从二手房市场看,54个城市房价环比上涨,房价上涨的城市比上月减少4个。徐州二手房市场环比涨幅最大,环比上涨1.4%,其次是重庆和广州,环比分别上涨1.3%和1.2%。

一线城市新建住房价格环比上涨0.6%,比上月上涨0.2%。广州新建房价涨幅最大,环比上涨1.1%,排名第二。北京、深圳和上海分别上涨0.6%、0.5%和0.3%。二手房价格方面,广州、北京二手房价格涨幅最大,环比上涨1.2%。深圳二手房调控效果明显,环比增速从1月份的1.7%降至4月份的零,从全国第一位平稳运行。重庆新房价格涨幅居前,4月份各城市新房价格均有一定幅度上涨。一线城市新建住房价格环比上涨0.6%;二线城市新建住房价格环比上涨0.6%,三线城市新建住房价格环比上涨0.4%。

与上月相比,一线城市新房价格上涨0.2个百分点,二三线城市新房价格上涨0.1个百分点。重庆新建住房价格环比上涨1.4%,居70个城市首位;二手房环比上涨1.3%,仅次于徐州。与3月份相比,重庆新房、二手房价格上涨0.5个百分点。重庆一家本土品牌房地产企业告诉21世纪商报记者,4月份重庆房地产价格的上涨,一方面是第一轮土地集中出让推动的,另一方面是依靠大量群众的支持,重庆的房地产市场“有足够的需求和潜力。

买房就像买股票,追逐涨跌”。合硕地产首席分析师郭毅在接受《21世纪经济报道》记者采访时表示,重庆首轮土地出让是在4月底,在此之前,重庆房地产市场的热度已经上升。去年以来,重庆房地产市场出现量价齐升的迹象,这与第一轮土地集中出让几乎没有直接关系。郭毅认为,4月份重庆房价上涨、市场回暖主要有三个原因。一是成渝城市群总体布局、产业联动和政策支持的推进实施,带动固定资产投资快速跃升,房价在产业布局中的主导优势更加突出;二是户籍政策放宽了重庆大量流动人口,住房需求明显增加。

第三,近年来重庆市大规模的土地利用对房价有长期的抑制作用,滞后于城市价值发展的步伐。其中,广州、北京、深圳、上海同比分别增长1.1%、0.6%、0.5%、0.3%。广州、北京、上海二手房价格环比分别上涨1.2%、1.2%和0.9%,深圳与上月持平。4月8日,住房和城乡建设部约谈了广州等5个城市。采访前后,广州先后出台了增加宅基地、租赁住房用地和保障性住房供应、加强新房价格备案、延长人才限购限售时间等两项房地产市场调控新政,延长免征增值税的期限,但仍未抑制广州4月份的物价上涨。

对此,郭毅认为,政策调控的作用有一定的滞后效应,不会对房价产生立竿见影的影响。广州4月调控政策和市场整顿行动可能影响交易。